WEG-Verwaltung
Beschreibung Standard- und Zusatzleistungen
Durch die Festlegung von Standard- und Zusatzleistungen können wir Ihnen eine faire und nutzungsabhängige Preisgestaltung anbieten – dies sollte gerade auch für kleinere Eigentümergemeinschaften interessant sein:
| Standardleistungen (Regelbeitrag) | Zusatzleistungen (Abrechnung nach Zeitaufwand und anfallenden Kosten) |
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Laufende Tätigkeiten: Durchführung von Eigentümerversammlungen: Erstellung der Tagesordnung, Einladungen, Protokollerstellung sowie Umsetzung der getroffenen Beschlüsse Aufstellung eines Wirtschaftsplanes inkl. Berechnung zur objektindividuell angemessenen Höhe der Instandhaltungsrücklage Verwaltung des Vermögens der Eigentümergemeinschaft und Rechnungslegung Erstellung von Jahresverwaltungsabrechnungen und Bescheinigungen gem. § 35 a EStG über Handwerker-Lohnkosten und Ausgaben für haushaltsnahe Dienstleistungen. Aufstellung einer Gemeinschaftsordnung und Sorgetragung für deren Durchsetzung Vermittlung von zuverlässigen Hausmeistern und Winterdiensten sowie deren Einstellung im Namen der WEG Abschluß und Vertragskontrolle von Wartungsverträgen Abschluß aller für Ihr Objekt erforderlichen Versicherungen (Elementar-, Sach- und Haftpflichtversicherungen) und Sorgetragung für ununterbrochenen Versicherungsschutz |
Laufende Tätigkeiten: Erstellung von Betriebskostenabrechnungen für Ihre vermietete Eigentumswohnung (Verwaltungsmaßnahmen im Bereich Sondereigentum) Erstellung eines Vorsteuer-Nachweises Auswertung zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Berechnung und Durchführung von Sonderumlagen |
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Tätigkeiten im Rahmen der Technischen Überwachung: Regelmäßige Begehung der Immobilie und Veranlassung von Kleinreparaturen, die zum Betrieb und Erhalt erforderlich sind. Veranlassung des Notwendigen bei Großreparaturen oder Schadensfällen einschl. der Abwicklung mit der Versicherung nach Rücksprache mit Ihnen als Eigentümer Kontrolle und Abnahmeprotokollierung von Tätigkeiten im Rahmen der technischen Überwachung |
Tätigkeiten im Rahmen der Technischen Überwachung: Durchführung zusätzlicher Begehungen mit Handwerkern und Architekten sowie ggf. Protokollierung Nachhalten der Beseitigung etwaiger Mängel bei Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen Hinzuziehung von Fachleuten bei Bedarf |
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Tätigkeiten bei Bedarf: Beauftragung von Handwerkern und/oder Architekten ggf. nach Einholung entsprechender Angebote Überwachen einzelner Handwerkstätigkeiten Auftragserteilung, technische Abnahme, Rechnungsprüfung und Anweisung von Zahlungen bei Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen |
Tätigkeiten bei Bedarf: Anmahnungen säumiger Hausgelder und Durchsetzung entsprechender Ansprüche der Gemeinschaft Vermietung von Tiefgaragenstellplätzen oder sonstigen Flächen im Eigentum der Gemeinschaft Betreuung in Rechtsfragen Gerichtliche oder außergerichtliche Vertretungen der WEG |